賃貸管理業
弊社では、賃貸物件の管理業務を１部屋から１棟まるごとまで全てお受けしております
※ 誠に勝手ながら弊社は満室経営を目指す会社です。大家様が「空室があってもいい」とお考えの場合は、管理のお預かりをお断りする場合がありますので予めご了承ください。
主な業務内容
空室の募集
物件管理をお預かりしている場合の空室募集は、基本的には専任媒介での募集をさせていただきます。
空予定が出た時点で、即募集を開始し、出来るだけ空室期間を減らすよう取り組みます。
お部屋の募集条件変更や室内外の改善が必要と思われる場合は、積極的に大家様へご提案をして、満室稼働できる物件の維持を目指します。
新規契約手続き及び契約金の精算
現在は、賃貸借契約の締結をネット上で完了させることは禁じられておりますので、まだ行っておりませんが、お客様のご希望があればIT重説（インターネット上で重要事項の説明を行うこと）を行います。
ネット上での賃貸借契約締結も合法化されれば即対応できる準備は出来ております。
いずれの場合も、弊社では契約に関するご説明に手を抜きません。相対してであろうがネット上であろうが、必ずお客様へ全ての契約内容を丁寧にご説明いたします。（平均２～３時間かかります。）
家賃管理
賃借人様から賃料集金を行い、未納者には即連絡を入れて注意喚起いたします。それでも、直ぐにお支払いいただけない方や度々遅延される方の場合は、連帯保証人または緊急連絡先にご連絡し、賃借人様に支払い状況を改めてもらえるよう、一緒に伝えていただけるようにお願いをして、早期解決を図ります。
２ヶ月分以上の滞納者には、督促の内容証明を弊社が代行でお作りし、発送も代行いたします。
トラブル対応
賃貸物件に入居者様が住まわれていると大なり小なり必ずトラブルは発生します。（例、エアコンが壊れた、水が漏れがおきた、隣人がうるさい、など）これらのトラブル受付をして、適切な対応を行います。
契約の更新（または再契約）
賃貸借契約は２年間ですが、契約満了日から２～３ヵ月前に満了時期が訪れる旨を大家様、借主様にご通知し、更新の意思があるかを確認します。（定期建物賃貸借契約の場合は、再契約の意思確認）
確認の結果、更新（または再契約）することになった場合は、更新契約手続（または再契約手続き）きを行います。
更新料等が発生する場合は、借主様からお金を預かり、大家様へご送金いたします。
※契約更新（再契約は除く）は現在はネット上で完結できる仕組みを使っておりますので、借主様もわざわざ時間を調整して弊社に来店することなく、期日までに家で更新手続きができるようになっています。
解約受付及び退去精算
通常、借主様から賃貸借契約を解約する際は1ヵ月以上の猶予をもってその旨を通知する必要がありますが、その通知を弊社で受付をし、大家様へ書面にてご報告いたします。
また、契約終了日までにお部屋の引渡しを受け、次回募集の為に必要となる修繕等をリストアップして見積をとります。
その後、大家様負担分と借主様負担分を振分けて各人にご提案し、合意に至るお手伝いをいたします。
合意に至った内容に基づき、業者さんへ修理発注をするのと同時に、借主様へ敷金の返金等の精算業務を代行いたします。
その他（オプション）
・共用部定期清掃
『世帯数×1,000円（税別）』で
月2回の定期清掃を行います。
※最低金額：9,000円（税別）
・敷地内除草作業（要見積）
・空室管理（金額：要相談）
空室期間中の空気の入替や簡易
清掃等を行います。
※空室を無くすことに積極的な
大家様の物件は無料です。
・建物状況調査（無料）
目視で確認できる範囲内で、建物
全体の状況確認をして、必要に
応じオーナー様にご報告・ご提案
いたします。
・共用部管理（要実費）
放置駐輪の対応や不法投棄（ゴミ）
の対応をいたします。
・その他
管理パンプレットは⇧コチラからダウンロードできます。
費用について
弊社は以下の費用を頂戴しております。
・更新手数料（再契約手数料）： 新賃料の0.5か月分（税別）を借主様からいただきます。
（例外的に貸主様から頂く場合あり）
・管理料： 毎月の賃料送金時に、賃料の５％（税別）を大家様から頂戴いたします。
家賃の入金確認が面倒、遅延者への督促に困っている、退去精算の負担はどうすればよいの？など
賃貸管理に関してお悩みの大家様、まずはお気軽にご相談ください！